“北宸之光馬上就要二期開盤了，據(jù)說均價準備直降3000元/平方米，計劃1.3萬元/平方米開盤，這激起了當初用較高價買入一期老業(yè)主的不滿，數(shù)百名北宸之光的業(yè)主要求維權、退房。”昨日，北宸之光業(yè)主對證券時報記者稱。

　　業(yè)主們的維權說法，北宸之光并不否認。上述事件發(fā)生在2月23日，近百名業(yè)主前往售樓處討說法，附近的公安、特警聞訊而來，當時氣氛較為緊張。不過，北宸之光有關人士向記者強調(diào)：“二期項目計劃3月開盤，但現(xiàn)在還未向外界給出開盤價格，漲跌還不知道。”

　　最終，雙方達成了和解協(xié)議，“北宸之光答應老業(yè)主們對一期項目住宅性能進行升級，包括擴大廚房的門面，安裝太陽能熱水器、安裝USB插座等。”北宸之光相關負責人告訴記者。

　　不過，對于北宸之光上演的維權風波，多位杭州地產(chǎn)界人士給出相似的說法，北宸之光二期即將開盤，如果不在前期的基礎上做出優(yōu)惠，項目銷售勢必會受到影響，此次外界風傳的計劃1.3萬元/平方米開盤，不排除是北宸之光自身放出風聲，試探業(yè)主的心態(tài)。

　　萬科北宸之光項目，與前述降價樓盤直線距離不過千米。該項目是萬科在杭州大城北板塊布局的一個大盤，建筑面積30萬平方米，項目2012年開工，去年8月一期項目開盤時，銷售均價為1.48萬元/平方米，目前在售尾房均價為1.6萬元/平方米。

　　去年杭州樓市的大城北板塊，均價為1.6萬元/平方米，再加上品牌優(yōu)勢，頗具誘惑，去年8月北宸之光首次開盤時，400套房源當天基本售罄。但如今，該價格不再具有競爭力。德信北海公園、天鴻香榭里宣布降價后，前者目前均價已降至1.58萬元/平方米，后者起價更是跌至1.18萬元/平方米。

　　濱江集團旗下的萬家名城，也是目前北宸之光的重要對手之一。2月22日，萬家名城一期約300套房源加推，開盤當天，記者感受到了兩者之間的“火藥味”。北宸之光門口的兩輛宣傳車上，懸掛著“今日憑萬家名城認籌單至北宸之光售樓處即可領取精美豪禮一份”的攬客廣告；此外，北宸之光的銷售員，在通往萬家名城的路上四處攬客。

　　萬家名城與北宸之光只是一路之隔，也屬于余杭區(qū)，在價格方面，濱江集團低于萬科，目前銷售均價為1.42萬元/平方米。但即便如此，萬家名城此次開盤時，首日出化率也只有8成。

　　據(jù)此不難想象萬科北宸之光二期項目的定價壓力，若降價傳聞成真，想必會掀起樓市新一輪降價潮。