7月南京樓市八大板塊認(rèn)購(gòu)成交對(duì)比圖

　　7月成交量?jī)H為去年同期一半

　　7月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2014年6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”，6月南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，這是2012年5月環(huán)比連漲以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　雪上加霜的是，房?jī)r(jià)下調(diào)也未能擺脫南京樓市下行的命運(yùn)。

　　截止7月30日，當(dāng)月南京商品房成交量為4283套，而2012年7月成交8646套，2013年7月成交8485套。數(shù)據(jù)表明，今年7月南京樓市創(chuàng)下3年同期的最低成交記錄，而且成交量下跌了5成。

　　在成交量下滑的同時(shí)，南京樓市庫(kù)存持續(xù)處在高位，在4.3萬(wàn)套左右徘徊。

　　剛需客群依舊是市場(chǎng)主力，從7月開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，剛需盤(pán)代表江北弘陽(yáng)旭日上城和紫晶唐、江寧新理想家、城東中海國(guó)際社區(qū)去化達(dá)到7成以上；而總價(jià)較高的改善型房源河西五礦崇文金城、仙林朗詩(shī)保利麓院去化并不理想。

　　此外，從板塊而言，江北依舊是南京樓市的主力軍。7月，江北8盤(pán)攜2290套新房源入市，緊隨其后，江寧5盤(pán)攜250套房源入市，此外，仙林兩盤(pán)、河西、城南、城東各一盤(pán)加推新房源。

　　各版塊谷底價(jià)頻現(xiàn) 南京依舊堅(jiān)持限購(gòu)

　　在6月“半年大促銷(xiāo)”過(guò)后，不少樓盤(pán)取消了“低首付”“特價(jià)房”等促銷(xiāo)活動(dòng)，但令購(gòu)房者高興的是，7月的南京，開(kāi)發(fā)商打響了更優(yōu)惠更實(shí)在的“價(jià)格戰(zhàn)”。然而，這也又進(jìn)一步加深了購(gòu)房者“等降”“等抄底”的觀望情緒。

　　7月20日，城南的金域華府開(kāi)盤(pán)加推312套房源，均價(jià)9999元/平方米，而其周邊其他家樓盤(pán)的而價(jià)格都在13000元/平方米。金域華府以區(qū)域谷底價(jià)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日去化也僅為6成。

　　此外，城東板塊的銀億東城也創(chuàng)下片區(qū)房?jī)r(jià)新低，該盤(pán)6月均價(jià)為12000-13000元/平方米，而7月直接在售8000元/平方米起售的房源，降價(jià)幅度高達(dá)4000元/平方米。

　　與此同時(shí)，兩大還未開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)也提前爆出了谷底的開(kāi)盤(pán)價(jià)。河西南部純新盤(pán)升龍?zhí)靺R稱(chēng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)22000元/平方米，而一街之隔的五礦崇文金城在售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了27000元/平方米。城南的萊蒙水榭陽(yáng)光打出“8級(jí)強(qiáng)震”的廣告語(yǔ)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)15000元/平方米，而該盤(pán)樓面地價(jià)就高達(dá)8503元/平方米，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)首次開(kāi)盤(pán)為賺人氣不惜虧本。

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，南京房?jī)r(jià)在經(jīng)歷過(guò)連漲24個(gè)月，終于急踩剎車(chē)，首次止?jié)q下跌。當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)底，從開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段從颶風(fēng)、海嘯到火山爆發(fā)，再到8級(jí)強(qiáng)震，各板塊房?jī)r(jià)均跌至底部。在多地樓市限購(gòu)政策悄然松綁之際，意味著購(gòu)房者迎來(lái)了樓市的春天。

　　值得一提的是，在2011年1月國(guó)務(wù)院出臺(tái)新“國(guó)八條”后，江蘇共有南京、蘇州、無(wú)錫、徐州4個(gè)城市加入限購(gòu)行列。日前，蘇州、無(wú)錫、徐州三市均不同程度的取消了限購(gòu)，江蘇堅(jiān)持實(shí)行限購(gòu)的僅剩南京，但南京官方依舊強(qiáng)調(diào)，南京樓市供銷(xiāo)平衡，不會(huì)取消限購(gòu)。?